不動産鑑定士のAI代替リスク
不動産の価値を評価する専門職で、AIによる自動査定の普及は進む一方、複雑な案件では専門的な判断が引き続き求められます。
AI代替リスク(編集部推定)
44%
判定共存分岐点型
AIに代替されやすい業務
- 類似取引データに基づく自動査定額の算出
- 定型的な鑑定評価書のフォーマット作成
- 公示地価など公開データの収集・整理業務
それでも人間が優位な業務
- 特殊な土地条件を踏まえた個別要因の評価
- 訴訟や相続に関わる鑑定への専門的判断
- 算出した評価結果に対して負う重い法的責任
今後の展望
AIによる不動産自動査定サービスが普及し、過去の取引データをもとに標準的な物件の価格をある程度の精度で瞬時に算出できるようになっています。一般的な住宅の簡易査定はこうしたサービスに置き換わりつつあります。一方で、変形地や高額な商業用地など特殊な条件を持つ不動産の評価、訴訟や相続に関わる公的な鑑定評価は、専門知識に基づく個別要因の分析と法的責任を伴うため、国家資格を持つ鑑定士でなければ対応できません。今後の不動産鑑定士には、簡易査定業務が縮小する一方、複雑な案件に対応する専門性の価値がより高まっていくと考えられます。
生き残り戦略
- AI査定サービスとの違いを打ち出せる専門性を一段と高めていく
- 訴訟・相続といった高度な鑑定分野での実績を着実に積んでいく
- 特殊な物件の評価手法に関する知見を実務を通じて深めていく
この44%は、あなたの数値ではありません
同じ不動産鑑定士でも、業務の定型度やAI活用度によってリスクは大きく変わります。12問の問診で、あなた個人の数値を測ってみてください。
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※リスク値は野村総合研究所×オックスフォード大学の共同研究(2015)等の公開情報を参考に、生成AI普及後の状況を加味した編集部独自の推定です。将来の雇用を予測・保証するものではありません。